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マンション管理組合活動

マンションの理事になった場合でも、全ての人が積極的にマンションの管理に関わるとは限らず、中には管理組合に対しての意識が低い人が理事になった結果「管理会社任せの管理組合」なってしまうケースも多々あるようです。特に1年交代の場合は「問題が先送りなってしまっていても無関心」になるといった悩みも耳にします。

マンション理事の選任方法

現在、私が暮らすマンションの理事を選任する方法は「輪番制」で選んでいます。年4回の理事会と総会後、理事役員は毎年「総入れ替え」でメンバーが変更となります。

マンション理事役員の選任方法

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  • 私が暮らすマンションは1年ごとの「輪番制」で理事が決まります。管理会社との交渉事が重なる時期などに、あまり交渉を得意としない理事が担当した場合、管理会社に言われるがまま、もの事が進んでしまう可能性があります。何か有効な策はありませんか?

マンション改修工事

エレベーターや貯水タンク、機械式駐車場など、全てにおいてのメンテナンスや改修にかかる費用は高額で、これらはその製品を作ったメーカーでしか扱えない場合が多い為、他社の見積もりを取って比較する事が困難です。管理会社から提出された見積書を検討する間も与えられずに承諾せざる終えない現状です。

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  • 管理会社からインターホン設備更新の案内が届きました。見積額を見ると1世帯につき17万円もの負担となる金額が記入されていました。こうした見積もりを伴うお知らせは、いつも急な場合が多く、早急の決議を求められて困っています。皆様のマンションではどのように対応されていますか?

マンション大規模修繕工事

現在、私が生活しているのは小規模マンションなのですが「マンションの管理会社」に依頼して、第一回目の大規模修繕工事を終えたところです。その際に私は修繕委員会の委員として参加したのですが、マンション管理会社のペースで工事が進行していったために納得がいかなかった点があり、今回の件は問題点として、今後の課題となって残りました。

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  • 設計監理方式での発注を予定。50世帯のファミリータイプマンション築13年で、一般的な機能回復工事(外壁タイル補修、屋上防水、廊下、階段)で一戸あたり約100万円という見積もりなのですが、適正価格かどうかわかりません。どなたかご教授下さい。