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マンション査定・売却

マンションを売却するにあたって、不安に思うことや知りたいこと「売却にかかる費用」「準備しておくべきこと」「自分のマンションの相場」売却を検討している方は、マンション査定の依頼の前に、大まかに不動産売却の流れの基礎知識を頭に入れておいた方がいいでしょう。売却後の税金、売却金額の相場など、マンション査定と売却を失敗なく進めるために、必要なポイントを押さえておくことをおすすめします。
  • 親と同居することになり、現在暮らしているマンションを売却したい
  • 子供が独立し、現在は配偶者もなく一人暮らしなのでもっと小さな部屋に移りたい
  • 相続で郊外のマンションを持っているが、空き部屋で不要なので売却したい
  • 今より日当たりの良い駅近のマンションを探している


マンション査定から売却までの流れ

マンション売却をスムーズに進行させるためには、マンション売却の大体の流れを頭に入れておく事が大切です。全て不動産会社任せにせずに自分も関わって意思決定をし、基本的な流れを把握しましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼

まず初めるべきことは複数の不動産会社への査定依頼です。必ず3社以上の不動産会社で査定をしてもらって、売却に対してどんな活動をしてくれるかなど、売却価格だけではない部分も比較して会社を選択しましょう。

不動産会社による調査・査定

マンションの査定といっても床面積・築年数・構造・床面積・間取りなどの基礎情報を基にして算出する机上査定と、実際に不動産会社が現地物件まで行って、隅々まで目視で確認した上で査定する訪問査定があります。大切な資産を少しでも高く売却するためのポイントが無いかなど、を調査してもらい、納得のいく査定価格を算出してもらう事が重要です。

媒介契約

査定の結果を見て、全体的に信頼できる不動産会社を選んだら、次はその不動産会社と媒介契約を結びます。「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」は、1社だけに任せたい場合の契約方法です。複数の不動産会社に依頼して進めていきたい場合は「一般媒介契約」という依頼方法にしましょう。売却の広告を出してからすぐに決まるとは限りません。売却時期や物件の状態によって、かなり時間がかかってしまう場合もあり得ます。売却するにあたって、どのような売却活動をしてくれるのかの確認も、不動産会社を選ぶ際のポイントです。

売却活動

募集が開始されたら、物件の広告がWEBなどでも掲載されるので頻繁に確認するようにしましょう。問合せなどの状況を見ながら、募集価格の変更などの検討も踏まえて柔軟に対応していきます。値下げの交渉なども落ち着いた対応で段取りよく納得のいく交渉を行ってください。

売買契約・引き渡し

購入希望者が現れてからの流れは、「買付申込書」を不動産会社から受け取ります。契約条件や買付金額の希望などが詳細に書かれた書面で必要な点は「手付金」と「引渡し希望日」を確認しておく事が大切です。売買契約を結んだのちに引き渡しです。慌てずに引っ越しできるように引っ越しの手配なども早めに行っておきます。売却後の確定申告も忘れてはいけません。売却によって出る利益には、譲渡所得税がかかってきます。反対に売却で損失が出た場合は、他の所得から控除できるため、申告することによって節税になります。

体験談口コミ掲示板 投稿内容
  • 去年、亡くなった親から相続したマンションがあり、現在は空き部屋になっています。賃貸にして人に貸すことも考えたのですが、やはり売却しようと思います。思い出もある部屋なので、安心して売却できるオススメの売却方法など教えていただきたいです。査定の仕方、オススメの査定サイトなど、なんでも構いません。
  • 高値で売り出しても売れ残ってしまい、何年も売れないことがあると聞きました。売れ残ってマンション価値が下がるのが嫌なので、早く買い手がついて、かつ安心な良い方法はありますか?

マンション売却費用

マンションなどの不動産売却は売却価格が大きいため、それにかかる手数料も高額です。また、売却によってかかる税金は、いくら必要になるのか、いつ必要になるのか、どのような税金がかかってくるのか、前もって確認しておきましょう。

マンション売却時に必要な費用

マンションの売却によって、決済までに様々な費用がかかります。仲介手数料を支払うタイミングは、いつなのかなど不動産会社に事前に確認しておきましょう。

【費用】登記関係書類の取得費用・仲介手数料・抵当権抹消費用・一括返済費用に関わる費用(住宅ローン残金がある場合)

税金

マンションを売却した時にかかる税金は主に消費税・譲渡税・印紙税などです。 その他売却時期によっては固定資産税の精算が発生します。事前に確認しておくことが大切です。

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マンション売買価格相場を知る

マンションを売却する場合自分のマンション価格の相場を知るために「売出し相場」の情報を参考にします。売り出し相場の情報は、自分のマンションの売り出し価格の目安として参考になります。基準となる相場を認識することで、自分のマンションの売り出し価格が適正かどうを計る基準にもなり、市場の動向をみておくことは今後、購入申し込み者が現れるか予測がつきやすくなります。不動産会社任せではなく、自分でも基本的な知識をもっていることは、マンション売却を成功させるために大切な点です。

体験談口コミ掲示板 投稿内容
  • マンションを売却する際の相場を知りたいのですが、どうやってで調べたらいいでしょうか?自分のマンションはいくらで売れるのか、査定金額は適正な査定価格なのか、素人で全く分からないので、失敗して後悔しないために適正価格を知りたいです。